Dům u moře za cenu pražského bytu? Ve Španělsku je to realita

Každý z nás si někdy představoval, jak by bylo krásné mít vlastní bydlení u moře. Probouzet se za zvuku vln, užívat si slunce celý rok a žít v klidu daleko od městského stresu. Koupě nemovitosti ve Španělsku už dávno není jen snem bohatých – může to být realita i pro běžné české rodiny.

Proč zrovna Španělsko

Španělsko má pro české kupce několik zásadních výhod. Především je to cena – získáte více prostoru za méně peněz než v jakékoli české metropoli. Za cenu pražského bytu si můžete koupit dům s bazénem a výhledem na moře.

Další výhodou je klima. Slunce svítí přes 300 dní v roce, teploty klesají jen zřídka pod 15°C a můžete se koupat v moři až do listopadu. Pro mnohé Čechy je to obrovská změna kvality života, zejména v důchodovém věku.

Španělsko je také bezpečná země s rozvinutou infrastrukturou. Zdravotní péče je na vysoké úrovni, dopravní spojení vynikající a pro české občany platí stejná práva jako pro místní obyvatele díky členství v EU.

Kde najít skutečně levné nemovitosti

Levné nemovitosti u moře ve Španělsku najdete především v menších městech a vesnicích mimo hlavní turistické oblasti. Zatímco v Marbellle nebo na Mallorce se ceny pohybují v milionech, v regionech jako Murcia nebo Almería koupíte krásný dům za cenu bytu v Praze.

Klíčem k úspěchu je správná volba lokality. Některé oblasti jsou stále nedoceněné trhem, ale mají skvělý potenciál. Důležité je najít místo s dobrou dopravní dostupností, základními službami a perspektivou růstu.

Costa del Sol, Costa Blanca a Costa Brava jsou nejznámější, ale také nejdražší. Skutečné příležitosti najdete v Costa Cálida nebo Costa de Almería, kde jsou ceny stále velmi atraktivní a kvalita života vysoká.

Na co si dát pozor při koupi

Právní systém ve Španělsku je odlišný od českého, proto je důležité mít kvalitního právníka specializovaného na nemovitosti. Ověří právní stav nemovitosti, existence všech povolení a možné závazky vůči předchozím vlastníkům.

Další důležitou položkou jsou náklady spojené s koupí. Kromě kupní ceny počítejte s daní z převodu (6-10%), notářskými poplatky, správními poplatky a honorářem právníka. Celkem to může být 10-15% z kupní ceny.

Nezapomeňte také na průběžné náklady na provoz nemovitosti. Daň z nemovitosti (IBI) je nízká, ale počítejte s náklady na údržbu, pojištění a případně správu nemovitosti, pokud ji nebudete používat celoročně.

Financování a praktické aspekty

České banky obvykle neposkytují hypotéky na nemovitosti ve Španělsku, ale španělské banky jsou ochotné půjčit i cizincům. Podmínky jsou podobné jako v Česku – pravidelný příjem, doložení bonity a obvykle 20-30% vlastních prostředků.

Alternativou je koupě za hotové z prodeje české nemovitosti. Mnozí Češi prodají byt v Praze a koupí si za ty peníze dům se zahradou u moře. Kvalita života se dramaticky zvýší a navíc jim ještě nějaké peníze zůstanou.

Pokud jde o koupi nemovitosti ve Španělsku, důležité je najít spolehlivého realitního makléře s dobrými referencemi. Ideálně někoho, kdo rozumí českým klientům a dokáže je provést celým procesem.

Jaké typy nemovitostí se vyplatí

Pro většinu Čechů jsou nejatraktivnější apartmány v lázeňských komplexech nebo rodinné domy s malou zahradou. Apartmány jsou levnější na údržbu a často mají společný bazén a další služby. Domy nabízí více soukromí a prostoru.

Zajímavou možností jsou také projekty na klíč od renomovaných developerů. Dostanete záruku kvality, moderní vybavení a často i možnost financování přímo od developera.

Pro investory mohou být atraktivní nemovitosti k pronájmu turistům. Ve správných lokalitách dokáží vygenerovat slušný příjem, který pokryje náklady na provoz a ještě něco vydělá.

Životní styl u moře

Španělský způsob života je uvolněnější než český. Lidé si více užívají, méně spěchají a více času tráví venku. Pro mnohé Čechy je to obrovská změna k lepšímu, zejména po letech stresující práce.

Náklady na život jsou často nižší než v Česku. Jídlo, služby a doprava stojí méně, takže můžete žít pohodlně i s českým důchodem. Navíc kvalita potravin a služeb je často vyšší.

Sen o domě u moře není nedosažitelný. S dobrou přípravou a správnými rádci se může stát skutečností dříve, než si myslíte. Stačí udělat první krok a začít se o možnostech informovat.